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內容來自sina新聞

限購令持續發力 陪讀族令學區房租賃越來越旺



  楚天金報訊 本報記者黃振琳

  現任陪讀租客6月份才會搬走,已經有新租客來預約瞭。近日,在沌口武漢外校旁一個小區有套房子的李先生遭遇此事。記者發現,在武漢租賃市場上,名校周邊的房子最受寵,不僅租金年年增長,還經常遇到"下傢排隊"。傢有多套房的市民為瞭陪讀,也寧願花錢租房住。

  傢有9套房 卻為陪讀租房住

  程先生是金融人士,早些年投資瞭不少房產和寫字樓,粗略估計有9套房產。不過,為瞭讓孩子上學放學更輕松,他在武昌的省實驗中學附近租瞭一套房,全傢搬過去住。

  無獨有偶,在金銀湖有一套大房子的張女士,因為女兒在礄口讀書,已經在礄口路租房5年。如果孩子能升入礄口的重點初中,她還準備繼續租房陪讀。至於金銀湖的房子,權當"度假房",隻在寒暑假回去住。其實,張女士有兩套房子,除瞭金銀湖這一套,在菱角湖還有一套小房子,不過兩套房子均不能滿足孩子讀書的需求。

  上述沌口小區的李先生介紹,自己曾在小區物業公司打聽過,這個鄰近武漢外校的小區裡,租房陪讀的傢長特別多,最長的一個傢庭整整租瞭9年。

 學區房緊俏 月租金普遍高兩成

  21世紀不動產監測顯示,在租賃市場中,學區房最為熱門,其次才是商務區。尤其是限購以來,不少市民轉向瞭租賃市場;另外,武漢市本月起叫停瞭中小學的日南投南投農地貸款托班後,部分傢長苦於接送,也打起瞭租房的念頭。

  該機構提供給記者的數據顯示,今年1-3月,永清街、花橋、司門口等多個名校聚集的區域租賃熱度不減。

  如二中附近永清街的六合社區,78平米頂樓的簡裝房,房齡已經16年瞭,月租金還能達到1500元;而同樣面積和設施的房子如果放在徐東片區,租金隻要1200元。二中附近郵局宿舍老房子,一套9樓的無電梯頂樓,70平米月租可以達到1400元。省實驗中學附近的泰昌公寓,96平米的兩房,月租達到瞭2300元。

  至於較新的小區,租金更高。如育才小學附近的金色華府,87平米的中等裝修房子,月租金達到3000元;二中附近的常陽永清城,一室一廳的房子月租金達到2300元。

  記者從21世紀不動產、中聯地產等中介多傢門店瞭解到,名校周邊的房屋租金比非名校附近的房屋,月租金至少高兩成,且部分小區的租金每年開學季前,都要小幅上漲。

  學區旁陪讀 租房比買房劃算2胎貸款怎麼貸款比較會過件

  不少傢中有孩子讀書的市民,對於學校附近的房子,一直糾結於是租還是買。

  業內人士表示,這要根據個人情況而定,如果未被限購,可以考慮在名校附近購房,自住後還可以長期出租,獲得長期穩定的租金回報。但需要註意的是,武漢不少小學和初中都位於中心城區,其周邊房價本身就很高,如二中附近新房單價超過瞭2萬元,司門口附近新房少且單價也很高。傢長們可以算算賬,租金回報能否跑贏月供等。

  另外,需要註意的是,隨著舊城改造不斷進行,不少老城區的名校面臨向外搬遷,這也是投資名校周邊房產的潛在風險。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/06584038768.shtml
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